Решение всех вопросов в Чехии в период эпидемии COVID-19 без присутствия клиента

Напишите нам

Поможем продать бизнес и недвижимость в Чехии. Надёжно. Ответственно. Профессионально.

Напишите нам

Финансовые и юридические консультации дистанционно.

Напишите нам

 

 Одним из самых важных и актуальных вопросов, которые возникают перед новым собственником после оформления сделки купли-продажи недвижимости, является вопрос управления недвижимым имуществом.

Большинство инвесторов не собираются иммигрировать в Чехию и самостоятельно заниматься бизнесом, связанным с приобретённой недвижимостью, а планируют передать объект в управление, чтобы получать стабильный и гарантированный доход. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника.

За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему.

 

 

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

 

Экономическое  — управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков.

Экономические задачи управления недвижимостью:

 

 

 

  • маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов,

 

  • контроль за поступлением арендных платежей,

 

  • поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем,

 

  • ведение бухгалтерского и налогового учета,

 

  • подготовка счетов на оплату арендных и других платежей  в соответствии с положениями договоров аренды,

 

  • предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах.

 

 

 

Техническое — содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями . Технические задачи управления недвижимостью:

 

 

  • отношения с коммунальными службами,

 

  • организация охраны объекта недвижимости,

 

  • клининг – профессиональная уборка,

 

  • отношения с субподрядчиками по эксплуатации,

 

  • согласование перепланировок и реконструкций

 

 

 

Правовое  — комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью.

Правовые задачи управления недвижимостью:

 

 

  •  подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками,

 

  • представление интересов в государственных и муниципальных органах,

 

  • разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде. 

 

 

 

 

 

 

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ